Case Study

VARSO TOWER

Architect
Foster and Partners
Project manager
HB Reavis Construction
Client
VARSO TOWER
Localisation

Chmielna Warszawa Polska

Varso Tower

Opis realizacji:

Kompleks budynków biurowych Varso Tower znajduje się w warszawskiej dzielnicy Wola przy ulicy zbiegu ulicy Chmielnej i al. Jana Pawła II. Obiekt ten łączy wiele funkcji takich jak pomieszczenia biurowe, hotelowe i gastronomiczne. Wysokość największego budynku Varso to aż 310 m, co rozkłada się na 53 piętra i osiąga ponad 70 000 m² powierzchni biurowej

Biuro zaprojektowane przez pracownię TRZOP Architekci jest nie tylko wysokiego standardu przestrzenią pracy, ale też wyjątkowym miejscem, które pełni rolę unikalnego showroomu marek Saint-Gobain - 26 piętro Varso Tower zajmują biura Saint-Gobain wraz z dodatkowymi pomieszczeniami, jak sale konferencyjne, jadalnia czy .

Obiekt jest certyfikowany w wielokryterialnym systemie oceny budynków BREEAM na poziomie „outstanding” dokonanej przez niezależnych audytorów. Budynek biurowy Varso Tower to wyjątkowe miejsce w sercu Warszawy ze względu na fakt, że jest to obecnie najwyższy budynek nie tylko w Polsce ale i w Unii Europejskiej.   

Ze względu na konstrukcje budynku, jego wysokość i powierzchnię oraz mnogość oferowanych funkcji istotną kwestią było zapewnienie bezpieczeństwa pożarowego w każdej części obiektu, co udało się osiągnąć dzięki wykorzystanym systemom zabudowy RIGIPS. Drugim aspektem było zadbanie o odpowiednią akustykę i ochronę użytkowników przed hałasem. Wykonano sufity podwieszane z płyt sufitowych RIGIPS RIGITONE (system 4.07.21) oraz system 4.05.24 co pozwoliło ochronić użytkowników pomieszczeń biurowych przed hałasem pochodzący z poprowadzonych instalacji. Dodatkowo zastosowano systemy akustyczne co pozwoliło na osiągnięcie izolacyjności akustycznej na poziomie 58 dB.

Varso Tower w albumie Potęga Archinatury

Rozwiązania Saint-Gobain:

O komfort akustyczny, który zwłaszcza w miejscu pracy jest nieocenioną wartością, dbają kompleksowo ściany działowe Rigips w systemach 3.40.053.40.063.40.05 AKU, sufity podwieszane Rigips w systemach 4.05.24, 4.07.21 z płytami Rigiton, elementy wolnowiszące, przyciągające spojrzenia tkaniny napinane czy panele ścienne Ecophon. Połączenie tych rozwiązań pozwala jeszcze skuteczniej pochłaniać nadmiar dźwięków, poprawiać komfort rozmów, minimalizować odbicia i redukować pogłos. 

Kolejnym wyzwaniem było zadbanie o komfort cieplny tak ogromnej, liczącej ponad 70 000 m² powierzchni o każdej porze roku, a przy tym w sposób efektywny energetycznie. I tu na medal sprawdza się szkło przeciwsłoneczne COOL-LITE SKN 176 II od Saint-Gobain Glass, zastosowane na elewacji budynków Varso 1 i 2, które chroni wnętrza przed przegrzaniem bez ograniczania dostępu światła dziennego do wewnątrz i pozwala zmniejszyć zapotrzebowanie budynku na chłodzenie pomieszczeń. 

Ciepłe ramki Swisspacer w przeszkleniach fasadowych Varso 1 zwiększają izolacyjność cieplną fasady, przeciwdziałając ucieczce ogrzanego powietrza na zewnątrz i poprawiając efektywność energetyczną inwestycji. 

Wełna mineralna Isover Fasoterm 35, która stanowi nieodłączny element systemu przegród budynku, również stoi na straży doskonałej termoizolacji, jak i otwartości dyfuzyjnej i ognioodporności konstrukcji. Bezpieczeństwo pożarowe użytkowników to zasługa między innymi szyb ogniochronnych Vetrotech

Rekordowo wysoki budynek musi też wykazywać się najwyższą trwałością i odpornością na uszkodzenia mechaniczne (o to dbają specjalne przedścianki z płytami Rigips Habito), jak i wilgoć. 

Płyty fundamentowe i ściany podziemnych części obiektu chroni wysokiej jakości system hydroizolacji GCP Preprufe. Zastosowano tu także systemy iniekcji GCP DeNeef, które zabezpieczają budynek przed przenikaniem wód gruntowych. Na różnych etapach budowy, w tym w największym budynku tego kompleksu, wykorzystano beton konstrukcyjny Chryso, który zapewnia większą trwałość. 

Podłogi i ściany pokryte zostały cienkowarstwowym betonem dekoracyjnym, nadającym wnętrzom industrialny charakter. W tym celu zastosowano mikrocement Weber. W biurze Saint-Gobain na 28. piętrze znajdziemy dodatkowo szkło o zmiennej przezierności, lustra laminowane z kolorowymi foliami czy szkło ornamentowe.

Od architekta:

„Varso Place w warszawskiej dzielnicy Wola jest jednym z nowocześniejszych kompleksów wielofunkcyjnych w Polsce. Dominantę stanowi tu liczący 310 metrów wieżowiec Varso Tower (autorstwa pracowni Foster + Partners), który w momencie oddania do użytku zyskał miano najwyższego budynku w Unii Europejskiej. Z dwoma niższymi obiektami biurowo-usługowymi Varso 1 i Varso 2 (autorstwa pracowni HRA Architekci) łączy go tzw. „podium”, czyli najniższa część kompleksu Varso Place, o kamiennych elewacjach i proporcjach nawiązujących skalą do przedwojennych warszawskich gmachów w okolicy. 

Dużym atutem jest starannie zaprojektowana zieleń, a także tarasy widokowe – przy czym wyższy (230 metrów) jest obecnie jednym z najwyżej położonych w Europie. 

Przyznane inwestycji certyfikaty, jak BREEAM na poziomie Outstanding, czy pierwszy w Europie precertyfikat WELL Core & Shell, świadczą o zastosowaniu w obiekcie rozwiązań, które mają korzystny wpływ na zdrowie i dobre samopoczucie użytkowników.” 

Ewa P. Porębska - Krytyczka, ekspertka i kuratorka architektury, ekspertka European Union Mies van der Rohe Award i European Union Public Urban Space Award

Od inwestora:

„Kompleks Varso to przestrzeń biurowa, która sprzyja dobrostanowi pracowników oraz wspiera działalność firm zgodnie z zasadami ESG. Obecność prestiżowych najemców, takich jak Saint-Gobain w Varso Tower, potwierdza, że standardy środowiskowe oraz zasady zrównoważonego rozwoju mają kluczowe znaczenie na dzisiejszym rynku biurowym. 

W naszej działalności od lat cenimy materiały oferowane właśnie przez Saint-Gobain, w tym energooszczędne szkło fasadowe, które zastosowaliśmy na elewacjach Varso Place czy kampusu biurowego Forest. Dzięki temu rozwiązaniu nasze wieżowce nie tylko zapewniają bezpieczeństwo pożarowe i skuteczną ochronę przed hałasem, ale również doskonałą akustykę biur, co jest niezwykle istotne dla komfortu pracy.” 

Cezary Błaszczyk - Dyrektor zarządzający w HB Reavis Investments Poland